Landskab med lav vedligeholdelse til feriehuse, udlejningsejendomme

Landskabsdesign med lav vedligeholdelse til feriehuse eller udlejningsejendomme

Investering i fast ejendom betragtes generelt som et smart træk uanset hvordan det nuværende boligmarked ser ud.

Selvfølgelig prøver smarte investorer at hente ejendomme, når priserne er lave, men der er stadig potentiale til at tjene penge på dine investeringer, hvis du køber, når de gennemsnitlige boligpriser er højere.

Uanset om du ejer eller overvejer et sommerhus til din families personlige brug eller lejeboliger købt med den hensigt at tjene en månedlig indkomst, er det kun det første skridt i at maksimere dit investeringsafkast på det rigtige tidspunkt til det største potentielle overskud.



Når du ejer dit andet hjem eller indtægtsegenskaber, spiller minimering af de løbende omkostninger til vedligeholdelse og forsyningsselskaber også en væsentlig rolle i din samlede investering og potentielle afkast.

Afhængig af størrelsen på din ejendom og antallet af enheder kan dine månedlige vedligeholdelsesomkostninger nemt nå tusindvis, hvis du ikke tager en aktiv rolle i minimering af månedlige udgifter så hurtigt som muligt.

Før vi udforsker landskabsarkitektur med lav vedligeholdelse der kan hjælpe dig med at spare penge på landskabsplejeomkostninger og regninger, lad os først se på, hvorfor du bør overveje disse muligheder for enten et feriehus eller en udlejningsejendom.

Årsager til at overveje landskabsarkitektur med lav vedligeholdelse for lejeboliger

Old-school ejendomsinvestorer kan ofte høres sige ting som: 'Vis mig en fyr med huslejer, som han er stolt af nok til at vise sig, og jeg viser dig en fyr, der ikke tjener penge på disse huslejer.'

Nu udråber disse professionelle med udlejningsejendomme ikke nødvendigvis fordelene ved at være en slumlord, men de har et punkt, når det kommer til at afbalancere, hvor meget du bruger på at opretholde lejeboliger og det potentielle afkast af din investering.

At hælde penge i ombygning, opdatering og landskabspleje af dine ejendomme og derefter overføre flere penge hver måned til vedligeholdelses- og forsyningsomkostninger kan hurtigt gøre din investeringsejendom til en pengegrop.

Men dette betyder ikke, at du er nødt til at lade ukrudtet vokse forbi vindueskarmen eller skimme på nødvendige reparationer for at tjene penge i udlejningsverdenen.

Frodige haver fyldt med tropiske planter, ekspansive naturlige græsplæner og perfekt plantede blomsterbede kan alle gøre din udlejningsejendom mere indbydende, men at betale for at have den græsplæne klippet hver uge, regelmæssigt befrugtet og beluftet, kantet, lukket og vandet vil øge din ud betydeligt udgifter til lomme hver måned.

Det samme vil vedligeholdelsen af ​​disse blomsterbed og alle de ikke-indfødte plantearter.

Sikker på, du kan øge lejen for at dække nogle af disse omkostninger, men hvert kvarter tillader kun så meget af en stigning, før potentielle lejere begynder at lede andre steder.

Og selvom du kan leje dine enheder til en pris, der dækker disse omkostninger, kan du tjene endnu mere hver måned, hvis du simpelthen reducerer disse omkostninger.

Du kan minimere de månedlige udgifter og stadig have visuelt tiltalende huslejer ved at tage enkle trin som installation af lavt vand, lav vedligeholdelse landskabspleje, der vil sikre bremse appel uden dyre månedlige vedligeholdelsesomkostninger.

For eksempel er det et enkelt trin at udskifte din udlejnings naturlige græsplæne med kunstgræs, der reducerer både din vandregning og dine vedligeholdelsesomkostninger med det samme.

Årsager til at overveje landskabsarkitektur med lav vedligeholdelse for feriehuse

Folk, der køber et andet hjem, køber typisk ikke en ferieejendom, der ligger tæt på deres primære bopæl.

På grund af dette skal landskabspleje og husholdningsvedligeholdelse enten opretholdes, når ejerne rejser til deres sommerhus eller af et lokalt firma, der sandsynligvis opkræver en krumtværdig sum for at klippe græsset og holde ukrudtet trukket.

Hvis du har eller overvejer at købe et feriehus, som din familie kan nyde, er det vigtigt at huske på, at du ikke altid vil være der, og at hjemmet sandsynligvis ikke vil være inden for kørselsafstand fra hvor du Direkte.

Hvis du kun planlægger at bruge dit hjem om sommeren eller vinteren eller kun et par gange hvert år, vil det betyde lange perioder, hvor du ikke vil være der for at tage sig af generelle vedligeholdelses- og landskabsplejeopgaver.

Dette betyder, at du enten bliver nødt til at påtage dig opgaven med at kæmpe for en ude af kontrol værftet ved ankomsten for hvad der formodes at være en afslappende familieferie, eller du bliver nødt til at betale et landskabspleje firma for at vedligeholde din ejendom, mens du er væk.

Ingen af ​​disse muligheder er særlig tiltalende, men hvis du vælger en konventionel græsplæne og landskabspleje, der kræver regelmæssig vanding og vedligeholdelse, har du ikke meget valg.

Selvfølgelig er der en anden mulighed.

Du kan holde dit feriehus uberørt og sikre, at din ejendom vil være klar til din familie, så snart du ankommer, ved at vælge landskabsarkitektur med lav vedligeholdelse der kan modstå ændringer i vejr og lidt forsømmelse, mens du er væk.

Da du kun bruger din ferieejendom lejlighedsvis, kan du også overveje at leje den ud, når den ikke er i brug af dine familiemedlemmer og venner.

Dette kan hjælpe med at udligne omkostningerne ved køb og vedligeholdelse af ejendommen eller endda blive en regelmæssig månedlig indkomst, som du kan lægge til pension, betale regninger eller planlægge mere ferietid.

Hvis du vælger at gøre dit andet hjem til en ferieudlejning, når du ikke bruger det, er det endnu vigtigere, at du vælger holdbart landskabspleje, der kan modstå potentielt larmende lejere og vil være let at vedligeholde i dit fravær.

6 Idéer til landskabsarkitektur med lav vedligeholdelse til feriehuse og udlejningsejendomme

1. Undgå tropiske planter og andre ikke-indfødte plantearter.

Planter, der ikke er hjemmehørende i det område, hvor din udlejnings- eller ferieejendom er beliggende, vil kræve mere vand, flere jordadditiver og mere vedligeholdelse for at få dem til at se godt ud.

Du kan spare vand og sænke din gårds vedligeholdelseskrav med vælge 'oprindelige plantearter der har tilpasset sig det lokale miljø og sæsonændringer.

Fordi de er tilpasset det pågældende miljø og er vant til jorden i dette område, vil de trives med mindre vand og mindre pleje end ikke-hjemmehørende planter.

For at finde indfødte planter, der sandsynligvis vil trives på din ejendom, skal du besøge et lokalt havecenter eller få hjælp fra en lokal landskabsdesigner.

2. Brug jorddæksler, der ikke kræver vand, og som holder ukrudt nede.

Jo mere område du dækker med grus, barkflis, bark eller flis, jo flere penge kan du spare på vand og vedligeholdelse.

Disse lavt vedligeholdelsesgrundlag det er bare nødvendigt at lejlighedsvis rive eller tilføje nye lag for at få dem til at se bedst ud.

Som en ekstra fordel hjælper jordovertræk med at opretholde jordfugtighed og reducere ukrudtsvækst, mens de træder i stedet for andre bunddække, der kræver mere pleje og vand, såsom naturligt græs eller lavvoksende planter.

Og de opnår alt dette, mens de forbedrer det samlede udseende af din landskabspleje.

3. Opret mere gårdhaveplads.

En udendørs opholdsstue er et fremragende salgsargument, når man søger potentielle lejere, og giver dine familiemedlemmer og venner mere fuldt ud at nyde deres tid væk, når de opholder sig på din ferieudlejning .

Overdækkede terrasser er det perfekte sted til familiens grill eller aftenmøder.

Patioområder er også ideelle til solbadning eller til opbevaring af udstyr til vand eller bjergsport.

Pooldæk, gangbroer og udendørs boligarealer lavet med hardscape-muligheder af høj kvalitet, såsom brolægning , er nemme at vedligeholde og er en fantastisk måde at dække bar jord på med en funktionel landskabspleje, der ikke kræver vand og meget lidt vedligeholdelse.

Hvis du har en lejebolig med flere enheder, er du sikker på at have brug for gangbroer, der går fra parkeringsområdet til hver enhed, vaskerummet, poolen eller andre faciliteter.

Beton gangbroer kan være billigere at installere oprindeligt, men de har tendens til at knække og kræver mere vedligeholdelse i løbet af deres levetid end muligheder for mindre vedligeholdelse pavers .

Renoveringsprojekter som installere 'stensten pavers skabe langt mere elegant udseende, der straks giver din udlejningsejendom et æstetisk boost, der helt sikkert vil appellere til potentielle lejere.

4. Medtag opbevaring af havemøbler og tekstiler til havemøbler.

Sørg for at medtage opbevaring til, når du planlægger dit sommerhuss baggårdsoase eller dit lejeboligs poolområde møbler 'puder og andre tekstiler.

Stofgenstande, der er udeladt i solen, regn eller sne, falmer og slides meget hurtigere, hvilket vil føre til, at du bliver nødt til at udskifte dem oftere.

Ved at inkludere et fritstående eller indbygget opbevaringsrum til puder kan du hjælpe med at sikre, at dine udendørs tekstiler holder længere og kræver færre reparationer.

5. Undgå eller begrænse brugen af ​​vandfunktioner i dit landskabsdesign.

Vandfunktioner, såsom springvand eller vandfald, der strømmer over klipper, er en dejlig tilføjelse til ethvert landskabsdesign; dog kræver de generelt mere vedligeholdelse, end du sandsynligvis vil sørge for en ejendom, der ikke er din primære bopæl.

Først og fremmest kan en vandfunktion, der kører konstant, øge din vandregning betydeligt, selvom du vælger en mulighed, der genbruger vandet.

Selvom det er rigtigt, at ikke alle springvand er skabt ens, og nogle er designet til at være et grønnere, vandbesparende valg, kommer ting som fordampning stadig i spil.

Du bliver også nødt til at overveje omkostningerne ved regelmæssig rengøring samt vedligeholdelse og reparation af pumpe.

Medmindre du har en vedligeholdelsesperson på stedet, der kan sørge for regelmæssig vedligeholdelse af dine vandfunktioner, mens du udfører hans eller hendes andre regelmæssige opgaver, kan du overveje at begrænse brugen af ​​vandfunktioner i dit landskabsdesign til dine huslejer eller ferieejendomme.

6. Udskift din naturlige græsplæne med frodig, levende kunstgræs.

Vælger for syntetisk 'græs over naturligt græs er et af de bedste pengebesparende valg, du kan træffe, når du designer dit landskab.

Dette skyldes, at naturlige græsplæner er blandt de største boligvandspildere .

Og mens de fleste af os tænker på vandforbrug, når vi overvejer, hvor meget naturlig græsplæne der skal installeres, er det vigtigt også at huske på de andre vedligeholdelsesomkostninger, der følger med naturligt græs, såsom regelmæssig klipning, ukrudt, kantning, gødning og beluftning.

Hvis du ejer et feriehus, som du besøger sjældent, skal du betale en lokal for at udføre disse opgaver for dig regelmæssigt.

Eller hvis du har en lejebolig med en naturlig græsplæne, har du tre valg: Du kan spilde din egen tid på at vedligeholde gården, betale en havearbejde for at vedligeholde haven eller stole på, at lejerne klipper, lukker, vander og gød den for at holde det grønt og sundt.

Ingen af ​​disse er gode muligheder.

For at undgå alt dette kan du udskifte din naturlige græsplæne med smukt syntetisk græs, der altid vil se frodigt og grønt ud, selv i tørke eller når du ikke har været i stand til at tage fri til at besøge dit sommerhus i flere måneder.

Falsket græs kræver minimal vedligeholdelse der let kan udføres på egen hånd, eller som kan outsources til et lokalt landskabsplejeselskab, der specialiserer sig i pleje af kunstgræs.

Med bare lidt rengøring og lejlighedsvis børstning kan din syntetisk 'græsplæne vil altid være klar til din familie at nyde, så snart du ankommer til dit sommerhus.

Eller i tilfælde af lejeboliger vil det sikre, at dine fællesarealer eller græsplæner altid ser sunde og indbydende ud og aldrig får dem døde, 'brune pletter at naturlige græsplæner kommer i de områder, som kæledyr hyppigt.

Afsluttende tanker

At eje lejeboliger eller sommerhuse behøver ikke at være hovedpine.

Du kan nyde dine investeringsejendomme mere fuldt ud, når du vælger landskabsarkitektur med lav vedligeholdelse, der hjælper dig med at spare tid og penge hver måned.

De fællesarealer eller værfter på dine ejendomme behøver ikke kræve høje vedligeholdelsesomkostninger eller blive upassende mellem besøgene, hvis du blot vælger landskabsdesign, der holder dine ejendomme uberørte, samtidig med at du sparer penge.

Kunstigt græs , pavers , oprindelige planter og grunddæksler, der kræver lidt vedligeholdelse og intet vand, er nogle af dine bedste muligheder for at holde omkostningerne lave og dine ejendomme se flotte ud.

Populære Indlæg