Hvordan påvirker HERO-lån ejendomstransaktioner?

Hvordan påvirker HERO-lån til miljøvenlige boligforbedringer ejendomstransaktioner?

Home Energy Renovation Opportunity (HERO) -programmet er et innovativt finansieringsprogram, der blev indført af Renovate America i 2011 og blev muliggjort gennem passage af Property Assessed Clean Energy (PACE) lovgivning.

Mange husejere har endnu ikke hørt om dette spændende program, der giver dig mulighed for at foretage vandbesparende og energibesparende forbedringer af deres hjem.

Formålet med at hjælpe husejere (og virksomheder) med at gøre deres ejendomme mere bæredygtige, forbedre vand- og energieffektivitet og tilskynde til brugen af ​​vedvarende energikilder, kan HERO-lån bruges til køb og installation af mere end 900.000 produkter i mere end 50 kategorier.



Dette kan omfatte forbedringer som at erstatte en naturlig græsplæne med kunstgræs , udskiftning af et aldrende klimaanlæg med en energieffektiv enhed, forbedring af din boligs isolering eller installation af solpaneler.

Tusinder af husejere i Californien har benyttet sig af denne mulighed for at foretage miljøvenlige forbedringer af hjemmet, men nogle spørgsmål, der kan være lidt forvirrende, er kommet op, når nogle af disse ejendomsejere beslutter at sælge deres hjem.

Det meste af denne forvirring vedrører, hvordan der er knyttet HERO-lån til ejendommen.

Dette særlige låneprogram er ganske tiltalende for mange husejere, hovedsageligt fordi at få denne type lån er baseret på dit hjem egenkapital - snarere end din kredit score - det har en lav, fast rente, og lånet er knyttet til dit hjem som en skat vurdering.

Betalinger foretages som en del af din almindelige ejendomsskatteregning, og for nogle husejere kan betalingerne endda være fradragsberettigede.

Fordi lånet er knyttet til ejendommen som en skattevurdering, betyder det også, at saldoen potentielt kan overføres til køberne, når du sælger dit hjem.

Alt dette gør dette program til en tiltalende mulighed for husejere, der ønsker at sænke deres hjem CO2-fodaftryk eller spare penge på forsyningsselskaber; dette er dog også her, hvor noget af forvirringen kommer op om, hvordan HERO-lån fungerer.

At vælge dit projekt, gennemse listen over godkendte produkter for at finde den perfekte løsning til dit hjem og ansøge om et HERO-lån gennem den nemme online ansøgningsproces er den sjove del, men som med ethvert lån er der også en forretningsmæssig afslutning, som du har brug for at forstå.

At forstå, hvordan et HERO-lån, der er knyttet til en ejendom som en skattevurdering, kan påvirke ejendomstransaktioner, er vigtigt for sælgere, købere og ejendomsmæglere, der hjælper folk med at købe eller sælge hjem.

Husejere, der overvejer at foretage boligforbedringer ved hjælp af et HERO-programlån, og som måske vælger at sælge deres hjem i fremtiden, før lånet er tilbagebetalt, skal helt sikkert forstå, hvordan dette fungerer for at afgøre, om et HERO-lån er det rigtige for dem og for bedre at navigere i salgsprocessen med succes.

Hvis du ikke er fortrolig med HERO-programmet, vil du måske lære lidt mere end det, der tilbydes i den korte beskrivelse ovenfor.

For bedre at forstå, hvordan HERO-programfinansiering kan hjælpe dig med at foretage energi- og vandbesparende forbedringer i dit hjem, kan du først læse to af vores tidligere indlæg:

    • Din 'guide til HERO-programfinansiering til energieffektive forbedringer
    • Sådan opvarmes og køles dit hjem mere effektivt med HERO-programfinansiering

Når du har læst disse informative indlæg og har en bedre forståelse af, hvordan dette spændende program kan hjælpe med at dække miljøvenlige opgraderinger til dit hjem, skal du læse spørgsmål og svar nedenfor.

Disse superinformative svar på de mest presserende spørgsmål om, hvordan HERO-lån påvirker ejendomstransaktioner, inkluderer hvordan lånet er knyttet til dit hjem, dine muligheder, når du vælger at sælge dit hjem, hvordan du kan få mere information til at guide dig gennem processen at sælge et hjem med et HERO-lån og en boligskiftende bolig, der blev indført i april 2015, der bare kunne være nok til at modvirke enhver dvælende frygt, du måtte have for at udnytte denne mulighed.

Før vi hopper ind i spørgsmål og svar, kan dette være et godt sted at takke HERO-programmets Ryan Myers, der var en integreret del af at give dig denne dybdegående information for at hjælpe os alle bedre med at forstå HERO's ind og ud. programfinansiering.

helt program kunstgræs

HERO Loans Q&A

IID: Er det nøjagtigt, at HERO-lånet er knyttet til hjemmet som en skattepanterettighed i første omgang?

Kan du kort forklare, hvad dette betyder (f.eks. Hvordan det først skulle betales inden misligholdelse af pant osv.)?

HELT: Ja. Ejendomsskat betales altid først - før pantet - på enhver ejendom i tilfælde af misligholdelse.

Da HERO er knyttet til boligejerens ejendomsskat, er det opført som pant i første position.

Som en bolig for boligkøbere og långivere og træder i kraft den 6. april 2015 giver vi nu ejendomsejere, der sælger deres hjem muligheden for at underordne HERO-vurderingen til deres pant, når det er nødvendigt for at lette afslutningen af ​​en salgstransaktion.

Denne nye mulighed udover mulighederne for at afbetale den resterende hovedstol eller ikke gøre noget og automatisk få saldoen overført til den nye boligejer gør det muligt for HERO at give husejere en komplet række muligheder, når de sælger deres hjem.

Denne løsning er kun tilgængelig på salgstidspunktet, og pantet skal være fra en kvalificeret långiver (f.eks. Ingen hårde penge eller privat part).

Transaktionsgebyret for underordning er $ 350, der skal betales ved deponeringen.

For at starte efterstillingsprocessen bedes du ringe til HERO Property Advisors på 855-CAL-HERO og anmode om underordning.

IID: Er du opmærksom på långivere, der kan være i en sekundær tilbageholdelsesret bag et HERO-lån?

HELT: Ja. Vi opretholder en omfattende liste over långivere, der godkender finansiering uden udbetaling af HERO-vurdering.

HERO Property Advisors kan hjælpe dig med at vælge en HERO-venlig långiver.

IID: Er du opmærksom på, at dette er et problem for husejere, der brugte HERO-programmet til at foretage miljøvenlige boligforbedringer og senere valgte at sælge deres hjem?

HELT: Ja. Selvom over 3.000 HERO-husejere har refinansieret eller solgt deres hjem, og HERO-vurderingen er blevet overført med succes i de fleste af disse transaktioner, er vi opmærksomme på, at en del af husejere har oplevet problemer med processen.

I løbet af de sidste par måneder har vores øgede dialog med fagfolk inden for ejendomssamfundet informeret os om, hvordan vi bedre kan udstyre dem med de oplysninger og værktøjer, de har brug for for at lette HERO-salg af hjem og navigere i, hvad det stadig er en ny finansieringsmulighed i markedet.

Som et resultat af disse igangværende samtaler har HERO udvidet måder, hvorpå vi kan hjælpe husejere og ejendomsprofessionelle med at markedsføre og sælge huse med en HERO-vurdering.

Faktisk har vi lanceret en ny division af vores program, HERO Property Advisors , som en dedikeret ressource til dette formål.

HERO-husejere og ejendomsprofessionelle kan kontakte HERO Property Advisors på 855-CAL-HERO for at få hjælp til enhver tid.

IID: Har du fundet ud af, at de fleste HERO-lån overføres til den nye boligejer, eller at de bliver betalt som en del af transaktionen?

HERO: På dette tidspunkt har vi i tilfælde af salg af boliger (ekskl. Refinansiering) konstateret, at ca. halvdelen har valgt at overføre vurderingen, mens de resterende har betalt den som en del af transaktionen.

Gennem vores stigende indsats for bedre at støtte ejendomsmæglere og husejere i hele denne proces forventer vi at se, at flere vurderinger vil blive overført med succes.

IID: Skal potentielle købere, der er villige til at overtage HERO-vurderingen, kvalificere sig til HERO-finansiering?

HERO: Nej. Den potentielle køber af et hjem med en HERO-vurdering behøver ikke at kvalificere sig eller ansøge om HERO igen.

Når en HERO-skatteopgørelse overføres til nye ejere, gør den det automatisk ved salg af ejendommen.

IID: Hvordan adskiller ejendomstransaktionen sig fra at sælge et hus uden denne vurdering, når man sælger et hjem med en HERO-vurdering?

HERO: At sælge et hjem med en HERO-vurdering indebærer at give klare oplysninger på forhånd.

Noteringsagenter skal oplyse interesserede købere om, at der er en yderligere skatteopgørelse på ejendomsskatteregningen, samtidig med at de forklarer, hvordan energi- og / eller vandbesparelser hjælper med at opveje en sådan vurdering.

HERO Property Advisors er tilgængelige for at hjælpe i denne proces og kan kontaktes på 1-855-CAL-HERO.

Som nævnt tidligere kan nogle långivere desuden kræve, at HERO-vurderingen er underlagt pantet for at lukke salget, hvilket HERO Property Advisors også vil lette.

IID: Skal sælgere eller noteringsagenter afsløre, at ejendommen har en HERO-vurdering?

HELT: Ja. Se ovenfor.

IID: Kan de forbedringer, der er foretaget ved hjælp af HERO-programmet, potentielt opveje omkostningerne ved denne skatteopgørelse?

HERO: Ja, besparelser på elregningen som følge af forbedringerne hjælper ofte med at udligne omkostningerne ved HERO-vurderingen.

Afhængigt af forbedringen kan fordelene i høj grad overstige omkostningerne ved forbedringen.

Selv i de tilfælde, hvor disse beløb er nogenlunde lige store, har HERO-boligejere fortalt os anekdotisk, at de foretrækker at lægge disse penge over i deres hjem frem for til et regningsfirma.

Derudover går fordelene ved forbedringen i mange tilfælde ud over økonomisk.

Dette kan omfatte øget sikkerhed og komfort, nedsat allergi symptomer, nedsat vedligeholdelse (når f.eks. Græsplæner udskiftes) og ro i sindet.

IID: Hvordan kan sælgere og købere få mere information eller hjælp vedrørende ejendomstransaktioner for ejendomme med en HERO-vurdering?

HERO: HERO Husejere og ejendomsprofessionelle kan kontakte HERO Property Advisors på 855-CAL-HERO for at få hjælp til enhver tid.

Belægningssten indkørsel

Nyttige ressourcer

Hvis du er interesseret i at bruge et HERO-lån til en brolægnings- eller kunstgræsinstallation, er Install It Direct en godkendt entreprenør for begge disse produkter.

Ring til os på (858) 925-3000 for at tale med en af ​​vores designkonsulenter om dit projekt.

For at kontrollere din berettigelse eller ansøge om et HERO-lån online, besøg HERO-programmets websted.

Her er et par flere ressourcer, som du måske finder nyttige:

Din tur…

Har du brugt et HERO-lån til at gøre dit hjem mere energi eller vandeffektivt?

Hvis ja, hvad var din erfaring med programmet?

Populære Indlæg